Local en Barrio Norte
Calle Talcahuano 893, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1013, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
299k
Rango ref.
343k
Margen
13%
Confianza
Alta
m²
94 m²
US$/m²
3186/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 299k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 299k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 274.005 - 299.441. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
72
comparables
58
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 72 días publicado
- Ya pide 13% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
58 comparables publicados
rango central 2915/m²-4888/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 59 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
13% debajo del valor estimado por comparables.
61 días observado: puede haber margen para negociar.
58 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
299k
actual
299k
mínimo
299k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
58 comp.
rango m²
2915/m²-4888/m²
último dato
04/08/26