Departamento 5 amb. en Microcentro
Calle Esmeralda 1037, Retiro, Comuna 1, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1007, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
355k
Rango ref.
203k
Margen
-75%
Confianza
Alta
m²
135 m²
US$/m²
2630/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 203k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 203k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 164.521 - 202.736. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
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días
2
comparables
76
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
76 comparables publicados
rango central 1219/m²-1976/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 76 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
76 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
355k
actual
355k
mínimo
355k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
76 comp.
rango m²
1219/m²-1976/m²
último dato
12/08/26