Local en Barrio Norte
El Faro Iluminación, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
1139k
Rango ref.
715k
Margen
-59%
Confianza
Media
m²
317 m²
US$/m²
3594/m²
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Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
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Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 715k. Rango por comparables (confianza media): US$ 604.673 - 715.409. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
64
comparables
19
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 64 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
19 comparables publicados
rango central 1907/m²-3513/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 19 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
19 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
1139k
actual
1139k
mínimo
1139k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
19 comp.
rango m²
1907/m²-3513/m²
último dato
04/08/26