PH 5 amb. en Floresta
Belen 450
Publicado
259k
Rango ref.
206k
Margen
-26%
Confianza
Alta
m²
157 m²
US$/m²
1650/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 206k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 206k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 168.596 - 205.902. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
161
comparables
57
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 161 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−3%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
57 comparables publicados
rango central 1074/m²-1623/m²
2 cambios de precio observados
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 57 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 26% más que sus comparables.
161 días observado: puede haber margen para negociar.
57 comparables para defender el rango.
cuidado
El aviso vende oportunidad, pero el precio no acompaña.
la promesa no se sostiene
El aviso promete oportunidad, pero los números no lo sostienen: 26% arriba del valor comparable..
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
269k
actual
290k
mínimo
259k
cambio
+7.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
57 comp.
rango m²
1074/m²-1623/m²
último dato
14/08/26