PH 5 amb. en Floresta
Belén al 400
Publicado
259k
Rango ref.
206k
Margen
-26%
Confianza
Alta
m²
157 m²
US$/m²
1650/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 206k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 206k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 168.596 - 205.902. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
3
comparables
57
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
57 comparables publicados
rango central 1074/m²-1623/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 57 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
57 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
259k
actual
259k
mínimo
259k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
57 comp.
rango m²
1074/m²-1623/m²
último dato
13/08/26