Local en Microcentro
Calle Montevideo 723, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1019, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
230k
Rango ref.
174k
Margen
-32%
Confianza
Alta
m²
120 m²
US$/m²
1917/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 174k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 174k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 130.435 - 173.714. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
840
comparables
86
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 840 días publicado (más de un año) — ya pasó el promedio oficial de CABA (276 días, IDECBA)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
86 comparables publicados
rango central 1087/m²-2411/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 86 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
836 días observado: puede haber margen para negociar.
86 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
230k
actual
230k
mínimo
230k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
86 comp.
rango m²
1087/m²-2411/m²
último dato
10/08/26