Oficina 2 amb. en Balvanera
Calle Lavalle 2762, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1190, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
116k
Rango ref.
122k
Margen
5%
Confianza
Alta
m²
112 m²
US$/m²
1036/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 116k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 116k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 86.948 - 116.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
57
comparables
25
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Ya bajó el precio una vez (−2%)
- Ya pide 5% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
25 comparables publicados
rango central 776/m²-1333/m²
1 cambio de precio observado
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 25 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
25 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
118k
actual
116k
mínimo
116k
cambio
-1.7%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
25 comp.
rango m²
776/m²-1333/m²
último dato
01/08/26